Спрос на новостройки в Краснодарском крае вырос на 10–15%
Фото: Евгений Цвиркун, краснодарскийкрай.рф
Покупательская активность на первичном рынке жилья в Краснодарском крае заметно усилилась. По итогам 2025 года спрос на новостройки в регионе увеличился на 10–15%. Такой рост связывают сразу с несколькими факторами — от изменения денежно-кредитной политики до улучшения транспортной доступности юга России.
Как рассказал ТАСС основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян, ключевым драйвером стало снижение ключевой ставки Банка России ниже уровня 18%. Это решение дало импульс реализации отложенного спроса и сделало ипотечные кредиты более доступными для широкого круга покупателей. Дополнительным стимулом стало возобновление работы аэропортов в Краснодаре и Геленджике, что повысило привлекательность региона для переезда и инвестиций.
«В 2025 году покупательский спрос на новостройки в Краснодарском крае вырос. При этом заметное оживление спроса рынок недвижимости региона пережил после снижения [ключевой] ставки [ЦБ РФ] до уровня менее 18%, — сказал собеседник агентства. — Дальнейшее понижение дополнительно подогрело интерес к покупке недвижимости и реализации отложенного спроса. По разным оценкам, увеличение спроса, наряду с открытием аэропортов Краснодара и Геленджика, составило 10-15%».
Рост интереса к покупке жилья сопровождался увеличением числа ипотечных сделок, в том числе с использованием льготных программ. С июня 2025 года их доля в структуре продаж в Краснодарском крае стабильно превышает 88%, что сопоставимо с показателями начала 2024 года. По словам эксперта, эта динамика сохранялась и в осенние месяцы.
«Согласно аналитике Объединенного кредитного бюро, в октябре в регионе было выдано 3,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 18,6 млрд рублей. Это на 14% больше по количеству и на 17% — по объему, чем в сентябре этого же года», — пояснил он.
Формирование спроса, по оценке Погосяна, происходило на пересечении сразу нескольких тенденций: действия льготных ипотечных программ, ограниченного предложения новых качественных проектов и ожиданий дальнейшего роста цен на недвижимость. Особенно высокий интерес сохранялся к объектам в популярных городах и востребованных сегментах рынка.
«Льготные программы и оперативное смягчение условий ипотеки стимулировали активность покупателей, особенно семей и молодых пар. Ограниченное предложение качественных новых проектов в востребованных локациях поддерживало высокий интерес к доступным вариантам. Стабильная динамика роста стоимости недвижимости в регионе мотивировала покупателей действовать быстрее. [Кроме того,] Краснодарский край является одним из самых популярных локаций для переезда и инвестиционных вложений в недвижимость», — пояснил собеседник агентства.
Краснодарский край продолжает удерживать лидирующие позиции на рынке жилищного строительства. Регион занимает второе место в России и первое в Южном федеральном округе по объемам ввода жилья. По итогам 2024 года на край пришлось 3,3% от общего объема строительных работ в стране. Общий объем работ достиг 554,8 млрд рублей, что на 14,3% превысило показатель 2023 года. За год в регионе было введено в эксплуатацию 32 704 здания.
