Курортная недвижимость на юге РФ подорожает на 10-15%
Курортная недвижимость на юге России продолжает уверенно расти в цене и, по прогнозам аналитиков, эта тенденция сохранится и в следующем году. В 2026 году стоимость квадратного метра на Черноморском побережье может увеличиться как минимум на 10–15%. Такой сценарий эксперты связывают сразу с несколькими факторами: ожидаемым снижением ключевой ставки Банка России, дефицитом новых проектов и стабильным интересом со стороны покупателей.
«В 2026 году стоимость квадратного метра курортной недвижимости на Черноморском побережье вырастет минимум на 10-15%. Рост цен поддержат устойчивый потребительский интерес, ограниченное предложение новых проектов и ожидаемое снижение ключевой ставки, которое переориентирует инвесторов с накопления средств на депозитах на покупку объектов», — сказали аналитики", — сообщили ТАСС аналитики консалтинговой компании Macon.
По итогам 2025 года рынок уже продемонстрировал заметную динамику: средние цены на курортную недвижимость выросли на 10–12%. Однако в ряде локаций подорожание оказалось значительно выше. Так, в Евпатории и Саках прирост стоимости достиг около 40%. Эксперты объясняют это выходом на рынок более дорогих проектов уровня 4–5 звезд, а также развитием и модернизацией курортной инфраструктуры.
Меняется и география спроса. Покупатели все чаще рассматривают альтернативы Сочи, выбирая курорты с более доступным входным бюджетом и высоким инвестиционным потенциалом.
«Часть покупателей переориентировалась с Сочи на другие курортные зоны — в первую очередь на Анапу и Евпаторию, где входной бюджет остается ниже, а потенциал дальнейшего роста цен и инвестиционной доходности — выше», — пояснили аналитики.
В более долгосрочной перспективе рынок демонстрирует выраженный рост. За последние три года цены на курортную недвижимость увеличились более чем втрое, обогнав по темпам удорожания городское жилье. Дополнительным стимулом для спроса может стать развитие транспортной доступности на юге страны, которое способно усилить туристический поток и поддержать интерес к покупке жилья в курортных зонах.
«В совокупности эти условия формируют предпосылки для дальнейшего повышения цен — в среднем не менее чем на 10-12% в течение следующего года. При этом относительный прирост может быть выше в тех курортных зонах, где стоимость квадратного метра еще не достигла максимальных значений», — пояснили эксперты.
Генеральный директор компании Macon Илья Володько отмечает, что ключевыми драйверами роста в 2026 году станут постепенное снижение ключевой ставки и удешевление ипотечных программ. По его мнению, недвижимость вновь становится привлекательным инструментом для инвестиций, в том числе с расчетом на арендный доход. Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга нарт, в свою очередь, подчеркнула высокий интерес инвесторов к городам Черноморского побережья: в отдельных проектах рост капитализации с момента старта продаж уже достигает 30%.
«При сохранении текущих тенденций рынок курортной недвижимости юга России останется одним из самых динамичных в 2026 году», — заключили эксперты.
