Краснодар стал лидером по нераспроданным новостройкам

Фото: Евгений Цвиркун, краснодарскийкрай.рф

Краснодар стал лидером среди российских городов-миллионников по объёму нераспроданных квартир в новостройках со сроком сдачи до конца 2025 года. По данным аналитического агентства «Движение.ру», доля жилья, которое так и не нашло покупателей, достигла 61%. Это рекордный показатель, превышающий уровень прошлого года сразу на 26 процентных пунктов.

Ситуация в Краснодаре отражает общероссийскую тенденцию. В среднем по стране застройщикам не удалось реализовать 37% площадей в домах, запланированных к вводу в 2025 году. Такой результат стал историческим максимумом для рынка первичной недвижимости.

На втором и третьем местах антирейтинга оказались Красноярск и Самара, где нераспроданными остаются 48% и 47% квартир соответственно. В группу городов с высоким уровнем нереализованного жилья — от 40 до 50% — также вошли Новосибирск, Уфа, Волгоград, Воронеж и Ростов-на-Дону.

Эксперты связывают рост непроданных объёмов с изменением условий финансирования. После ввода домов в эксплуатацию покупатели готового жилья, как правило, могут рассчитывать только на ипотеку по рыночным ставкам, что заметно снижает спрос. Для застройщиков это означает дополнительную финансовую нагрузку, особенно на фоне уже понесённых затрат на строительство.

В то же время аналитики отмечают, что сложившаяся ситуация может сыграть на руку покупателям. Избыток предложения повышает вероятность скидок и индивидуальных условий на финальных этапах строительства. На фоне этого контрастно выглядит положение в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде, где доля непроданных квартир составляет лишь 20%, 19% и 18% соответственно, что говорит о более сбалансированном рынке.